キャッシング

返済スタート時は利息が多いですが、元金が減っていくにつれて、利息に充当される部分が少なくなるという仕組みです。

住宅ローンの返済には、大きく分けると元利均等返済と、元金均等返済があります。

住宅ローンの返済には、大きく分けると元利均等返済と、元金均等返済があります。
両者がどう異なるのかを把握している人は多くないようです。
新しく家を買うという時には、まず住宅メーカーを選んだり、間取りを考えたり、家具や電化製品を購入することを、住宅ローンより優先しがちになります。

 

元利均等返済とか元金均等返済とか聞くだけでも難しく感じられるので、できれば遠慮したいところです。
返済の時点になって困ったことにならないように、住宅ローンを選択する時にはよく調べることが重要です。
元利均等返済は、利息と、元金を合算した金額が、毎月同じ金額になるように設定した上で、月々の返済金額を決定するというものです。

 

毎月返済する金額は、金利が据え置かれている限りは、毎月同じ金額を返していくことになります。
一見すると、毎月同じ金額をずっと返し続けていくことで完済できるというわかりやすい住宅ローンの返済方法なりますが、その実、利息と元金の割合が少しずつ変わっていきます。
返済スタート時は利息が多いですが、元金が減っていくにつれて、利息に充当される部分が少なくなるという仕組みです。

 

元金均等返済の場合には、返済する住宅ローンのうち元金部分が均等になっています。
元金がどのくらい残っているかで利息も変動しますので、元金の返済が進み、残高が少なくなれば、利息も結果的に少なくはなっていきます。
つまり、元金均等方式では、返済をスタートした時点では月々の返済金額が多くなりますが、返済終盤になるにつれ返済負担は少なくなります。

 

元金返済方式で返済をすることで、返済が始まったばかりは月々の返済金額も大きいですが、返済が進めば進むほど、毎月の負担額が減るという強みがあります。

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